您好！我2012年买了一套70平方米的房子（住房公积金贷

是集体土地还是国有土地？集体土地，本来买卖就不合法，如是国有土地，建厂房，说明是工业用地，不是商住用地，不能建房出售。

这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1买房人年满18周岁；2买的房子是91平方米及以下的普通住房（91平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的按照房改政策购买的通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。扩展资料：1房产局执行个人购房标准 财政部房产新政规定 对2118年11月1日及以后签订购房合同 并首次购买面积在91平方米及以下的普通住房 契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一 便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2查询首次购房信息 以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时 需审核查询人身份证明商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时 受托人应提交本人身份证原件委托人身份证原件)。3以购房人为单位 基于购房产权信息系统的界定标准 规定在产权登记信息库中 无产权登记记载的 或者有产权登记 但是产权来源是自建继承赠与房改经济适用房拆迁安置房的 都属于首次购房 房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。4标准还规定 查询个人购房信息的地域 只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

你好，一般有合同约定应按照合同约定履行；如果认为违约金过高，可以主张适当降低。