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你好律师:事情是这样的,我现在居住的这套房子是在20

你好律师:事情是这样的,我现在居住的这套房子是在20

bpxMu49-海南 东方法律咨询 分类:合同纠纷 | 浏览0次 | 2021-01-11 01:26

你好律师: 事情是这样的,我现在居住的这套房子是在2007年9月10号购买的,购买这房子总价是17万我首付了13万,卖方(表哥)提议把剩余4万转给其他人双方都同意了就签订了一份合同,把钥匙和预售合同都交给了我,我就入住在这套房里了。买的时候这套房子没办产证而买方一直在外地联系不到人,所以一直没有过户。在去年12月份卖方联系到我,意思把这房产证办了在过户给我,双方预定在2011年12月19号去房产局办房产证。房产证办好了,领证要到2012的1月20号左右,双方约定在今年的2012年1月20号一起领完证件后办过户。到1月20号那天他人迟迟没来。之后几天里打电话接了也推三推四的最后停机,后来在房产局查询后说是在1月20号之前已经把房产证领走了。 咨询了律师,律师的意思是还可以财产保全和强制过户。2月份在上海市奉贤区人民法院受理了我和买方房屋买卖合同纠纷一案,在受理中法院查实在2月17号卖方将这套房子已经转买给了第三方,法院意思叫我撤诉,3月22号撤诉。 之后在联系到他本人问了他到底是怎么回事,他说赌博输了钱。抵押给了高利贷(第三方),借了35万,每月要还1万左右利息。 大律师:我想知道能不能撤销他们的房屋买卖合同过户到我这里。我只想要回房子。 下面是我和卖方的房屋买卖合同: 房屋买卖合同 甲方:卖方 乙方:买方 一:甲方自愿将坐落于上海市#####区###镇###号房#梯###室出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋自愿购买。 二:甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币壹拾柒万元整(170000) 三:甲乙双方议定于2007年9月10日,乙方已支付给甲方人民币壹拾叁万元整,届时甲方将上述房屋正式交付给乙方,该房屋产权属乙方所有。 四:甲方提议将余款四万元整转给其他人(###)。三方都同意。 五:办理该房屋产权转让手续最晚期限为2012年1月31日,届时甲方应配合乙方办理产权转让手续。因未按时办理房屋产权转让手续所发生的费用由甲方负责。 六:本合同一式两份,甲乙双方各持一份。 七:本合同从双方签字之日起生效。 甲方:###(手签) 身份证号码:*********** 乙方:###(手签) 身份证号码:*********** 2011年12月19日 (此合同为补签合同)

3位律师的回答

你可以撤销要求卖方承担违约责任。你不能行使撤销权的。

回复时间:2021-01-11 01:34
擅长范围: 暴力犯罪、金融证券、银行保险、公司设立、文书代理、国际贸易
已帮助100

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

回复时间:2021-01-11 02:18
擅长范围: 婚姻家庭、侵权责任、医疗纠纷、暴力犯罪、公司设立、移民留学
已帮助85

一房二卖,法院在确认房屋效力时,保护已办产证合同效力;双方均未办产证的,保护交付方合同效力。如果第二份买卖合同,购买方已办理产权证,你可能得不到房子。具体事实情节需说明,需求可接洽。

回复时间:2021-01-12 01:25
擅长范围: 婚姻家庭、公司法务、合同审查、资信调查、移民留学、招商引资
已帮助90

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