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婚后购买登记在一方名下的房屋离婚时如何分割

作者:律行网崔新江律师    2015-09-16 12:17    浏览:30

一、【基本案情】

    贺XXX(男)与路XXX(女)2001年12月登记结婚,婚后无子女。2002年4月由贺XXX全程办理购买商品房事宜,购买总价40万元的现房一处。当时的购房合同与产权证均登记为贺XXX名字。2002年6月二人举行婚礼。2005年二人因夫妻感情淡漠,协议离婚。但是在该房屋的处理方面无法达成共识。贺XXX主张:房屋所有权证书,是确认房屋所有权的唯一依据。该房屋为自己一人所购买,而且当时二人只是领取了结婚证书,并未举办婚礼,因此产权证上只有自己的名字,此房屋属于个人财产,不同意与路XXX进行分割。路XXX认为房屋是领取结婚证后所购买的,自己应该有份。于是,2005年10月路XXX向法院起诉,要求解除与贺XXX的夫妻关系,同时依法分割该房屋。

二、【法院判决】

    法院判决,二人解除夫妻关系,该房屋属于夫妻共有财产,该房屋归贺XXX所有,贺XXX向路XXX支付房屋折价款20万元。

三、【律师说法】

夫妻关系的确立是以双方结婚登记为准,举办婚礼与否并非婚姻缔结的法定必要条件。本案中贺XXX与路XXX于2001年12月登记结婚,2002年6月二人举行婚礼仪式,根据法律规定,双方婚姻关系建立的实际日期是2001年12月。

婚姻关系的开始是根据婚姻登记之日起计算的,并不是从传统的举办婚礼甚至是共同生活之日开始计算的。

我国2001年4月28日公布的《婚姻法》中仍沿用了夫妻财产混同制原则,即结婚登记后至婚姻解除或一方死亡前的婚姻关系存续期间内,夫妻双方所得财产为夫妻共同共有。同时,我国《婚姻法》也采纳了约定财产制,即第十九条规定:“夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或各自所有,或部分共同所有、部分各归所有。夫妻对婚前财产以及婚姻关系存续期间财产的约定,对双方具有约束力。”

房屋作为公民重大财产的一部分,自然可以通过协商约定的方式确定其归属,双方没有约定的,婚后购买的,即使产权人登记在配偶中一人名下的房屋,也应属夫妻共同财产。

我国《婚姻法》第十八条规定,婚前财产为夫妻一方个人财产,根据此原则规定:婚前购买的房子归其个人所有,不属夫妻共同财产,正常情况下不纳入离婚诉讼的财产标的,这也是贺XXX主张房子为其婚前购买的原因。但是,在司法实践中,夫妻离婚时,登记为一方名字的房屋是否界定为夫妻共同财产需要进行分割,则需依据购买房屋的时间、付款时间、结婚登记时间等多种客观行为因素来界定。

本案中夫妻二人于2001年12月结婚,而《商品房买卖合同》的签订是在2002年4月,购买行为及付款时间均发生在双方结婚以后,在婚前及婚后,贺XXX与路XXX两人均无关于财产方面的约定。

因此,无论产权登记在谁的名下,这套房屋都属于在夫妻关系存续期间购买的共同财产,属于夫妻双方共同所有,离婚时应以共同财产来进行分割。

我国实行房屋所有权登记发证制度,房屋权利人依法取得的房屋权属证书,是其对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。也就意味着:房屋产权登记在谁的名下,法律上就认为谁拥有该房屋的所有权。但是这个原则是对外的,并不适用于夫妻关系领域。因为婚姻关系的特殊性,夫妻以共同生活为目的,这里的共同生活包括共同的经济生活。夫妻双方在婚姻期间所取得的财产,如果没有法律的特殊规定和当事人的特殊约定,一般都视为双方共同财产。产权登记即使在一人名下,也不意味着只有产权登记人才有权利对房屋进行处分,更不意味着产权登记人可以在未经配偶同意的情况下擅自处分该房屋。

因此,离婚的时候,对于该房屋,配偶仍然有权要求按照夫妻共同财产来予以分割。

    在此明确一项基本原则:从领取结婚证之日起,已然是夫妻;此后的购买的财产,均将属于夫妻共有了。

    根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于夫妻共同财产。当然,如果仍不放心,可以申请进行产权人的名称变更,在房产证上将双方都列为产权人。

律师提醒大家:

    1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

    2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在着主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

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