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拆迁补偿谈判要点重点,补偿方式,补偿范围及心态总结

作者:律行网    2018-01-12 10:12    浏览:5447

    人人盼拆迁,人人怕拆迁。拆迁是实现城市化建设的重要手段,也是咱普通百姓提高生活水平的契机。但当拆迁真的到来时,很多人在如何与拆迁办沟通这件事上仍然一头雾水。所以提前了解些拆迁法律常识真的很重要,防止因临时抱佛脚,不懂拆迁谈判而丧失合理补偿。今天给大家讲点实在话,告诉大家拆迁中如何谈,才能实现合理利益最大化。


拆迁补偿谈判要点重点,补偿方式,补偿范围及心态总结


一、读懂“公共利益”


无论是国有土地上的拆迁还是集体土地上的拆迁,拆迁项目都要符合公共利益,参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的解释,以下情况符合“公共利益需求”:


  (一)国防和外交的需要;


  (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;


  (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;


  (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;


  (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;


  (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。


拆迁项目的动因,决定了拆迁村民或拆迁企业还能不能回到原来的土地上,给你的安置房在原区域还是其他区域,都由“公共利益需求”说的算。


明确补偿内容

知己知彼,百战不殆,知悉法律规定的具体补偿范围,以及各地区征收补偿方案中的补偿方式或范围:


1、被征收房屋补偿价款;


2、提前签约奖励;


3、提前搬家奖励;


4、工程配合奖励;


5、搬迁补助;


6、承租公房自建房补助;


7、购买棚改定向安置房专项补助;


8、特殊困难补助;


9、临时安置费;


10、停产停业损失补偿费。


拆迁补偿谈判要点重点,补偿方式,补偿范围及心态总结


三、分清房屋性质


拆迁房屋属于住宅?商业?还是住改非?补偿各有不同。


基本原则是按房屋实际用途进行补偿。


纯住宅性质;

商用性质;

住改非:

此种条件下最难认定,常见参考依据如下:


拥有营业执照、卫生许可证等牌照的可直接认定为;


有与生产经营活动相对应的完税凭证的;


租赁协议、实际使用情况、改变住宅性质持续的时间等。


拆迁补偿谈判要点重点,补偿方式,补偿范围及心态总结


四、保持平稳心态


拆迁谈判时,被拆迁企业或村民的心态对最终能否获得全面合理补偿直观重要。


在涉及到补偿问题时,谨记不轻易报价。可以向一般的工作人员先行了解,试探口风,根据工作人员反应来适当判断。谈判中,切记不显山露水。也就是说当拆迁方给你报价时不要轻易显露自己的情绪,避免被对方抓住。


在谈判之前,可以通过调查或者从其他渠道抓住对方的把柄和短处,或者从多个渠道获取有用信息,了解对方可承受价格与底线。及时的把握信息、判断形势,有利于我们最终获得最理想的谈判结果。


就谈判地点来说,基本分为谈判主场和谈判客场,基本的原则是尽量使用主场作战,有利于谈判时间和气氛的控制,但是要注意选择不会导致对方抓住己方把柄的地点。回避自身弱点,提高谈判地位。

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