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张彩锋、刘志伟与许昌市安居物业管理公司物业管理赔偿纠纷案

作者:律行网    2017-05-30 18:22    浏览:8892

河 南 省 许 昌 市 魏 都 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书

(1999)魏半民初字第11号

  原告张彩锋,女,一九七○年十二月三日生,汉族,许昌县法院干警,住许昌市毓秀新村16号楼东单元5楼。
  原告刘志伟,男,一九六六年九月二十日生,汉族,许昌县公安局干警、系原告张彩锋丈夫,住址同上。
  被告许昌市安居物业管理公司。
  法定代表人陈郑兴,该公司经理。
  法定代理人曹学孟,该公司法律顾问。
  原告张彩锋、刘志伟诉被告许昌市安居物业管理公司物业管理赔偿纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告张彩锋、刘志伟、被告委托代理人曹学孟到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
  原告张彩锋、刘志伟诉称,一九九八年五月十二日,我们与被告签订了毓秀新村入住管理契约一份,按照该契约的约定,由被告负责管理小区的治安等问题,原告同时也按规定每月足额交纳包括2元治安费在内的多种费用。一九九八年九月六日,由于被告工作人员严重失职,导致原告的摩托车等价值8633元的物品丢失。现我要求被告立即赔偿我丢失物品所造成的损失。
  被告许昌市安居物业管理公司辩称,对于原告家中物品被盗,我们深表同情,但原告要求我公司进行赔偿,是没有任何法律依据的,我公司的主要职责是对居住区的房屋及其辅助公共设施,以及公共环境、公共秩序进行管理和服务,属于治安保卫则只是其配合、协助工作,我们所收取的每户每月交纳的2元钱的治安防范费,其用途是用于内部治安保卫人员的工资和费用,这些治安保卫人员也只是负责居住区内的公共秩序的管理和服务,对于各家各户的防盗问题也只是住户各自应注意防范的问题,另外我公司在居住区凤设有交通工具看管棚,而原告却将摩托车放在储藏室内,若原告将摩托车放在车棚内而丢失,那么我们进行赔偿是应该的,总之我们认为原告诉讼无事实和法律依据,是依法驳回原告的诉讼请求。
  经审理查明,许昌市毓秀新村属封闭形管理小区,原告夫妇系一九九八年五月十二日与被告许昌市安居物业管理公司签订入住管理契约以后入住许昌市毓秀新村16号楼东单元5楼的业主。入住后,原告每月都按规定向被告交纳了包括2元治安费在内的各种管理费用。一九九八年九月六日早晨,原告发现自家储藏室窗户被撬,房门敞开,储藏室内车号为豫K-75763的富通100摩托车一辆(原价值6500元已使用一年)。老板牌抽油烟机一台(未使用,价值853元)、煤气灶一台(未使用,价值780元),被子、褥子、毛巾被、毛毯各一条、单子两条(总计价值500元)被盗,许昌市公安局魏都分局刑侦大队对现场作了勘验,并对丢失物品进行了登记。从被盗现场来看,储藏室窗户防护钢筋材质较差,易于撬动,小区围墙质量低劣,易于拆扒,小区曾发生过围墙扒口,物品丢失现象,原告丢秩物品也系从拆扒的围墙缺口处运出小区的。
  本院认为,权利、义务的产生是依照法律规定或双方约定,被告虽然收取了原告包括每月2元治安防范费在内的管理费用,但依照双方签订的《入住管理契约》和有关法规,该管理费是公共管理服务费,收取该管理费并不能产生被告对小区内非特约看管物品负有完全赔偿责任的后果,该丢失物品又在原告贮藏室内丢失,其管理和安全责任主要在原告本人,因此原告对物品的丢失应承担主要责任(60%),但该住宅小区属封闭型管理小区,被告收取了住户的治安防范费以后,应当负责好小区内的治安防范工作,然而小区住户储藏室防护钢筋材质较差,易于撬动,小区围墙质量低劣,易于拆扒,曾发生过的围墙被扒,物品丢失现象,应引起被告的足够重视,而被告却未采取充分的防范措施。对小区内的治安工作疏于管理,防范不力,对造成原告物品丢失,被告应承担次要责任(40%)。根据河南省国产摩托车6年折旧的有关规定,原告丢失摩托车折旧后价值为5417元,因此原告丢失物品总价值为7550元。被告承担损失的40%,即3020元。
  故根据《中华人民共和国民法通则第一百零六条第一、二款、第一百一十一条第一百一十二条第一款、第一百三十四条一款(七)项之规定,判决如下:
  被告许昌市安居物业管理公司于判决生效后五日内一次性赔偿原告张彩峰、刘志伟丢失物品损失3020元。驳回原告的其它诉讼请求。
  诉讼费130元,原告承担78元,被告承担52元。
  如不服本判决,可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审 判 长 臧东亮    
人民陪审员 王来法    
人民陪审员 张凯杰  

 
一九九九年八月三十日

书 记 员 姚 宇    



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